日本租屋 關於2年租約到期的「更新料」

在日本租屋通常是簽2年約,只要2年期限一到,管理公司就會寄繳費通知單給你,提醒你:約要到期了,該繳錢了喔!而這個費用,就叫做「更新料」(こうしんりょう)。

更新料繳交通知單,一般來說會在契約到期前的1~3個月寄到。

更新料是一個台灣人非常陌生的詞,但只要在日本租過房子的人一定知道,每2年就會出現的額外租房費用。它不是法律規定一定要繳的費用,但是,只要你的租房契約書裡有寫,就一定要繳。所以有的日本人就每2年搬一次家。但因為在日本的搬家費用真的不是普通的高,所以,只要住得還習慣,基本上大家都以會繼續住(租)下去為前提,乖乖繳交更新料。

至於在日本搬一次家到底有多貴?要多付多少錢?可以參考蝸牛姐之前寫的「日本租屋 費用Part 1—我的日本搬家初期費用?!」,看看到底要付多少錢囉。

廢話不多說,就讓蝸牛姐來把親身經歷加上爬文後的整理資料一一公開給大家~

更新料v.s.更新(事務)手数料

首先,「更新料」及「更新(事務)手数料」這兩個是不一樣的東西。請自行看好自己當初簽約時的內容,通常都會有這兩行在上面。而 「更新料」是付給屋主的,「更新(事務)手数料」則是付給管理公司的。更新事務手数料有時的名稱會列為「更新手数料」,所以蝸牛姐在事務的旁邊用了()來表示。

更新料到底需要付多少錢?

至於,這兩項的費用到底是多少呢?這個其實也沒有一定的標準。大致上來說,更新料約收取1~2個月的租金,至於更新(事務)手数料大約收取0.25~0.5個月的租金。這些都只是參考資料,還是請以你實際簽約時,契約書上寫的金額為主。

費用名稱支付對象支付金額
更新料給屋主不一定,大約在1~2個月租金範圍
更新(事務)手数料給管理公司不一定,大約在0.25~0.5個月租金範圍
更新料v.s.更新(事務)手数料的比較 by蝸牛姐整理

 

以我目前住的房子的合約來說,更新料是0元,更新(事務)手数料是¥20,000外加10%稅=¥22,000,我的租金是¥54,000,所以相除之後約為0.4個月。這0.4個月是繳給管理公司的,屋主的部分不用另外支付。所以,如果我決定一直住下去的話,就是每隔一年的9月份要多付¥22,000給管理公司。

20210816 更新料

因為更新料不是法律規定一定要繳的費用,所以有些屋主不收更新料。但是坊間有說法是,沒有收更新料的物件,它的租金會稍微的偏高,因為屋主把一次性的更新料分攤到各個月的租金之中。又或者,有的地區是用另一個名字叫做「敷引き」來收取。但這個「敷引き」似乎只在西日本才會出現,因為地區限定,就不在這裡討論了。

更新料全國平均數值

在2019年3月,東急住宅リース(株)與ダイヤモンドメディア(株)合作,一起做了個禮金/押金/更新料的全國調查

根據調查,全國平均數值的更新料為0.34個月,收取更新料的比率為37.6%。排除不收取更新料的物件後,平均有收取的會收到0.89個月,其中收取費用最高前5地區為
東京都1.02>京都府1>千葉縣0.99>神奈川縣0.98>群馬縣0.93

20210816 更新料 大東調查
截取自東急住宅リース(株)與ダイヤモンドメディア(株)調查報告

關西只有京都府進前3名,其他都在關東地區。如果覺得現在住的地方更新料太貴的話。。。就搬家了吧。

 

不知道大家在看完以上比較之後有什麼感覺呢?蝸牛姐下個月也要進到契約更新的月份了,因為實在是不想繼續住在無法在晚上開窗的1樓,以及木造アパート房子真的隔音好弱的關係,9月會搬家。

搬家真的。。。勞心勞力又傷荷包。

但為了能住得更舒適,不想要每天晚上都聽到隔壁婆婆拉鐵門的聲響,以及想擺脫莫名的管理公司,所以蝸牛姐說什麼都要搬!

待我搬完了再來和大家分享,這次試用了不同房仲後的心得。

 

 

 

 

 

 

 

20 comments

  1. 原來日本租屋這麼特別。一樓的木造公寓,真的不能開窗,隔音又不是太好。
    跟日劇想像的浪漫有點出入。

  2. 之前有聽聞在日本租房子很麻煩,有這麼多細節要注意,真佩服你在日本生活的勇氣!!

  3. 原來在日本租屋每兩年還要多付一筆錢!
    之前都只有出國旅遊時才會到日本去,「更新料」真的是第一次聽到!
    感謝蝸牛姐分享~

  4. 真的各國國情不同耶,居然還有這種費用呀~突然有點慶幸也是租屋族的自己不用繳這個,荷包不想瘦瘦

  5. 哇,每二年還要多支出一筆錢。現在開始又可以開始準備找新住處!!!會遇到更好的鄰居=ˇ=!!

  6. 原來日本租屋為了這麼不一樣,更新料也因為地區原來也不同,覺得好實用。
    期待下一篇的搬家!

  7. 之前就一直很好奇我在日本工作的朋友,為什麼每兩年就搬一次家!現在終於豁然開朗了~

  8. 挖~ 真是讓我大開眼界! 原來日本要繳交”更新料”,拉鐵門的聲音感覺真的會很干擾耶….

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