日本租屋 3個租屋網站選擇法及10間降低初期費用的租屋網站

就由我茱莉・華生(妳誰XD),來和各位簡單分析評比各大租屋網站的優缺點吧!

日本租屋網站這麼多,除了名字及網站色系不同之外,到底有哪些不同呢?使用哪一家好呢?如何降低初期費用呢?就讓我來進行不負責任評比吧!

日本的租屋網站這麼多,到底要用哪一個才好呢?其實,只要它的界面是你覺得用起來很順手的,基本上就是適合你的網站。但如果要更認真的來比較及選擇,以下可以做為一些可用的考慮方式。

看完這篇文章,你會對於日本琳瑯滿目的找房網站有更深一層的認識,具備如何找到適合自己使用的好租屋工具的能力,以及輕鬆的降低搬家換屋的初期費用。

以下分為3點介紹。

1.整體概要:租屋網站的房源類型區分
2.網站選擇的3個方式
3.加分條件:使用提供優惠的10個網站來降低初期費用
※同場加映:判別是否為可信賴租屋網站的方法

1.整體概要:租屋網站的房源類型區分

前篇在介紹完日本獨有的租屋網站密碼之後,相信大家對於日本的租屋網站頁面的樣貌有大致上的了解了。但為何每間租屋網站的刊登物件數會有很大的差異呢?主要是因為各家網站的基本組成形式不同,所以刊登物件數也因此而有很大的不同。

基本上可分為入口網站型自社物件型二次刊登型這3種。

入口網站型:有點類似Yahoo奇摩、PCHome等這些大型平台一樣,將所有資訊在自社網站上全部匯整後,依據新聞、股市、娛樂等類別將所有資訊分門別類。換成是日本的租屋網站來看,這些入口網站,如SUUMO、LIFULL HOME’S等,將租屋的情報匯整之後,依據各種不同的條件將所有物件做分類,成為平時我們習慣看的界面。

自社物件型:顧名思義就是自己公司的物件,或是屋主直接委託那間公司代為刊登。這部分又分為兩種,一種是和入口網站型相似,租金從便宜到天價(?)的物件都有的網站,如CHINTAI、apaman shopアパマンショップ、ableエイブル或是いい部屋ネット。


另一種則是走高級路線或是物件本身有特別講究的,如Sha Masionシャーメゾン(積水ハウス經營,以新落成物件居多),或是東急Livable東急リバブル,經營的公司本身就是建商,所以有一部分的大樓是直接蓋來出租用。因為主要是刊登自社物件為主,所以除非你非他們的物件不住,不然這種網站的物件數及地區選擇性是相對較少的。

二次刊登型:這類型的網站物件是將入口網站型已刊登的資訊,匯整到自己的網站來刊登,例如Yahoo不動產、goo住宅・不動産等。此類型的網站雖然物件數多,但因為是匯整其他租屋網站的資訊到自己的網站來刊登,所以在更新速度上會有時差,無法即時反應在網站上。

綜上所述,如果你和我一樣,在找房子上沒有什麼特別的要求,只要有最低限度的乾淨(我現在住的就沒有達到我的最低限度的乾淨標準。。。有興趣的人至此就可以了解我的限度在哪裡)

2.網站選擇的3個方式

雖然在文章一開頭的部分,我寫著「只要你用的順手,那麼這個網站就是適合你的找房網站」,但這樣確實有點籠統。所以具體而言,可以從網站使用的容易度、可選的條件項目多寡及租屋處照片的多寡這3點來判斷。

使用的容易度:其實就是順手度。網站開起來會不會很常讓你找不到你想要選條件,或是某些女性限定、學生限定的特集要按到很多次才找得到等等。在你需要於短時間之內瀏覽各種不同的物件,更換許多不同條件的狀況之下,還要另外再花時間及精力找這個鈕,真的會讓人很イライラ。

可選的條件項目:這裡則是考驗網站本身的分類能力了。當網站提供的分類越多,越能找到符合你需要的房子。有些網站也會應多數人的需求推出不同特集,例如SUUMO就在賃貸的頁面上方,放有「適合學生」、「新婚夫婦」、「新落成物件」、「轉職」等特集,讓你在找房時可以更快的看到適合自己目前狀況的物件。

SUUMO特集
截取自SUUMO官網:https://suumo.jp/chintai/kansai/

租屋處照片:照片的多寡是另一個在找房子時的重點。刊登的照片數及詳細度,代表著這個仲介對於房子本身有沒有花力氣及時間經營。現在因為科技進步,除了一般的照片之外,也有為數不少的網站提供360度環繞照片或是動畫,讓我們在找房的時候能夠看到更多此物件的狀況。

3.加分條件:使用提供優惠的10個網站來降低初期費用

在日本搬家,初期費用真的高到一個嚇死人,有興趣一窺究竟的人可以參考這篇文章:日本租屋 費用Part 1—我的日本搬家初期費用?!。所以,如何壓低初期費用以避免變成引っ越し貧乏(搬家貧困者)就是許多在日本搬家的人的功課之一。在此介紹一些以簡單的方式,只要在手指點幾下就可以輕鬆省下一些費用的租屋網站。

★★仲介手續費0円網站★★

ゼロ賃貸:如其名,仲介手續費0円。是的!在這個不管找哪家都要付一個月的仲介手續費的日本,透過這個網站找房,就可以立刻省下一個月的仲介手續費!現在這個稅金還要另外付10%的時候,不收仲介手續費真的是揪甘心啊!(揪甘心:太貼心了的台語)他們另外也有不需要礼金敷金的物件可詢問。

雖然這麼說,但因為他們的規模較小,所以目前是以大阪的Mansion為主要服務範圍及對象。找房方式我個人覺得相當符合我們的需求,先從物件數多的SUUMO、at home或是LIFULL HOME’S等入口網站找你心怡的物件,之後直接把你有興趣的物件連結提供給他們,之後的找房流程就和一般的沒有差別。而且他們是以網路及出差式(直接和你約你想見面的地方)為主,非一般的來店式經營,所以在找房上更有彈性。加入他們的Line好友可以立刻聯絡到人不用花電話費,也是個人覺得非常好的服務。(當然如果你想要到店直接詢問,他們在大阪也是有兩間店舖可以去詢問)

zero chintai
截取ゼロ賃貸官網:http://www.zero-chintai.jp/

ウチコミ:由屋主直接在這裡PO他們自己的物件,類似台灣的591租屋網。因為是屋主自己PO物件,所以仲介手續費也是0円。這部分雖然不像上面介紹的ゼロ賃貸那樣限定在大阪地區,地域性比較廣,但是,和入口網站型比起來可選擇的物件數量還是有限制。

★★提供Cash Back(キャッシュバック,返金)方案網站★★

DOOR賃貸:日本不管是哪種服務,幾乎都能找到Cash Back(キャッシュバック,返金)的方案,所以找房當然也不例外的有這項服務。但因為Cash Back並非長期活動,所以依據季節及期間的不同,方案會有金額及申請方式上的差異。3月因為是日本搬家的旺季,所以目前推出的活動只到3/31為止。

這次申請方式是,透過此網站並且有簽約確定者,會有¥5000的Cash Back,然後你有1%的機會可以抽中增額¥95,000的可能性。而申請的期限有限制要在60天內申請完畢。所以要拿到10萬日幣還是很需要靠你本身的運氣及不能手腳太慢喔。

DOORchinntai
截取自DOOR賃貸官網:https://door.ac/

キャッシュバック賃貸:屬於入口網站型,所以物件數目多。至於他們的Cash Back方式,是依你最後決定的物件提供。但是,最低都一定會有¥5000的Cash Back。因為在這裡刊登的物件照片和其他網站比起來較少,所以大家可以多用幾間入口網站來做同一物件的交叉比對,可以得到較多的資訊。

Cash Back chintai
截取自キャッシュバック賃貸官網:https://cbchintai.com/
Cash Back chintai2
取自キャッシュバック賃貸官網:https://cbchintai.com/
在找房時,各個物件成交後可領取的Cash Back直接寫在上面,一目瞭然

★★其他各種お得特集★★

39Room:仲介手續費無料,或是定額¥39,000。為什麼分為2種呢?其實,不知道大家對於上面介紹的仲介手續費0円的網站,為何可以提供0円服務而生意能持續下去產生疑問。而能這樣經營卻不會倒閉關門的最大原因,就是因為屋主有提供給仲介公司廣告費。而在這個網站裡刊登的物件,若是屋主有提供廣告費,那麼仲介手續費就是0円,依物件不同這個網站另外還有最多¥100,000的Cash Back服務;若是屋主沒有提供廣告費的物件,就會收取定額¥39,000的仲介手續費。對於租金是高於¥78,000以上的物件而言,使用此網站在仲介手續費上會比其他業者來得便宜。

39Room
截取自39Room官網:https://39room.com/
現在還有新生活應援活動可以抽家電

いい部屋ネット:由大東建設經營的自社物件型網站。可以依你想要的條件來搜尋0礼金0敷金0更新料的物件,日本人所謂的Triple 0(トリプル0)物件。若你已經是他們的住戶,並且介紹朋友且成交的話,還可以獲得介紹費。

いい部屋ネット
截取自いい部屋ネット官網:https://www.eheya.net/special/zerozerozero/

オトク!賃貸:雖然不是全部,但是和いい部屋ネット一樣有提供一部分是Triple 0的物件。但這裡的Triple 0是0仲介費0礼金0敷金。除了Triple 0的物件,他們也有像是附家具、短租、離車站近等的特集。

otokuchintai
截取自オトク!賃貸官網:https://www.otoku-chintai.com/

スマ部屋:仲介手續費為0円或是半價。因為主要經營地區以東京為主,所以想找尋在東京的物件的話,可以考慮使用此網站。

sumaheya
截取自スマ部屋官網:https://smaheya.com/

エイブル:仲介手續費0.5個月。這間因為從很久以前(我10年前來日本留學時他們就有這個服務了)就開始有的服務,而且廣告也打得不小,所以應該是最廣為人知的仲介品牌吧。另外他們到3月底前還推出了女子割、学生割、リピート割、新生活3万円キャッシュバック等活動,剛好適用的人也可以多個參考及選擇喔。

エイブル
截取自エイブル官網:https://www.able.co.jp/

ホームメイト:目前他們有的是提供仲介手續費折扣服務,折扣對象有女性、學生或是未成年者、65歲以上的高齡者等。若你剛好符合他們這次推出的折扣對象,可以多搜尋他們的物件,並且和其他租屋網站來比較一下從哪個網站找物件比較划算。

homemate discount
截取自ホームメイト官網:https://www.homemate.co.jp/

※同場加映:判別是否為可信賴租屋網站的方法

上述所有網站有知名的、名氣較小的、地區型的,基本上能夠建立起讓你可以依據自身需求來選物件的網站,幾乎都是正牌經營的公司,不太需要擔心受騙上當。不過,如果網站上有放「不動産情報サイト事業者連絡協議会」的標章,那麼可以做為此網站信賴度的另一個客觀指標。

SUUMO 自主管理
截取自SUUMO官網:https://suumo.jp/kansai/
在網頁最下方有放上標章

這個協議會是由像是SUUMO等大手不動產公司成立的,主旨是希望透過各自的自主管理,來讓不動產仲介網站能夠更健康的經營,減少使用一些不當的手段來釣客人(例如最常見的,就是在網站上刊登又新又美又大又便宜的虛擬物件,將客人釣到店內之後,以「這個物件在昨天/剛剛被其他人租走了」的理由,轉介紹其他對不動產公司更有利的物件)的行為。

以上介紹了這麼多不動產租屋找尋網站,各位是不是看得頭昏昏腦脹脹呢?

我是寫到頭昏昏腦脹脹了(笑)。

希望剛好要在這個3個月搬家的人,能夠在參考這篇文章之後,不但成功找到理想的住處,也能成功的壓低初期費用喔!!


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