日本租屋 費用Part 1—我的日本搬家初期費用?!

找房子就像找交往對象一樣,永遠不會有100分「完美」的物件存在
所以,你只能守住自己無可退讓的1~2個底線,再從裡面挑選最接近理想的對象。

在台灣要搬家也需要準備一些預算來付第一個月的押金租金水電費的。但在日本,他們的搬家移動其實沒有台灣這麼簡單輕鬆。到底在日本租屋,會有哪些「初期費用」呢?剛到日本,到底要帶多少錢才能租到房子呢?讓我們來仔細的算一下。

這裡指的「初期費用」指的是非每個月會固定收取的費用,僅在剛搬進去時才會發生的費用。例如,更換門鎖費、房屋清潔費、禮金押金等等。因為這些費用在日本幾乎是5個物件之中就有3~4個會收取,所以,我儘可能的把所有"潛在"費用逐條列出。

房租—這個會依你住的地區、房型大小、屋齡等各種因素,影響你的租金
共益費—這有點像是台灣的管理費,主要是用來付公共區域的費用,例如走廊的燈或是定期來打掃的清潔費,都是從這裡出
管理費—這裡是指「管理公司代管這個物件的費用」,所以和共益費不太一樣。有的物件是共益費和管理費分開收,有的只收一個。
禮金—屋齡越新的房子禮金的金額越高;或是,屋主前陣子有重新裝潢過,不管屋齡多麼的高,新翻修或整修過的物件也是有屋主會收禮金的。
敷金— 就是台灣所謂的押金。依屋主的條件,從完全不收~收3個月等的,主要還是要看屋主想拿多少押金來壓他的驚囉
仲介費—房租的0.5~1個月不等(稅外加)
門鎖費—基本上使用Auto Lock或是電子鎖的物件不會有這條,但這種物件畢竟是少數。一般來說,基於安全考量,新住戶入住之前都會被收這筆交換門鎖的費用,也就是換個新的鎖給你的費用。金額真的非常的不一定,大概¥10,000~¥20,000之間,當然高級一點的地方也是有比¥20,000還貴的
房屋清潔費—有的物件會在你住進去時收,有的是在你解約離開時收;收取時間點也是要看屋主的決定

以上是幾乎所有物件都會收的費用。接下來就是每個人的狀況以及依據物件的契約內容,可能會遇到費用。我這次非常幸運的,所有以前沒遇到過要收的,這次一併出現了。。。

保證人公司利用費—因為公司不當我的保證人,所以只能利用坊間的保證人公司來替我做保。然後,不是所有屋主都接受這種保證人公司做保人,因此,如果你有日本人可以當保證人當然是最好不過了。這種保證人公司就像保險一樣,是每一年都要付給他們利用費(或是說更新費),這也是一筆不可小看的支出。
家賃保証料—為了避免你不繳房租而出現的另一種保險費,這也是每一年都要付給他們利用費的
安心入居サポート— 這條我是真的很少看到,有點像是當你的房子出現漏水、牆壁龜裂等問題,或是你本人忘了帶鑰匙,又或是有小偷闖入造成你有損失時,你可以直接找這間公司解決你的房子問題而不用找屋主。

我這次在滋賀最後決定的物件,初期費用總共繳了¥381,387(還只能付現無法刷卡喔),被狠狠的剝了一層皮。
我到底繳了些什麼錢呢?
我是9月17日才可入住,所以讓我們來看看相關明細:

家賃—房租¥54,000/月,入住的時候通常都要預付下個月的房租
   所以總共是9月依天數+10月份=¥79,200
共益費ー¥1,000/月,和房租一樣,要預付下個月份=¥1467
敷金ー押金¥70,000
礼金ー禮金¥80,000
(但這間原本寫的敷金及禮金名目是「解約引き」,這真的是我第一次看到的莫名名稱,真的是從以前到現在聽都沒聽過的。。。)
鍵交換代ー換鑰匙費¥15,000+8%稅=16,200(含稅)
(但從門鎖狀況來看,我真的不覺得他們有換過。。。)
賃貸借契約営業業務費ー帶你找房子的仲介費¥54,000+8%稅=58,320
賃貸保証料ー眾多必須加入的保險費之二¥33,000,這部分每年要再付¥12,000+330手續費
安心入居サポートー名目很多的眾多必須加入的保險費之一¥15,000+8%稅=16,200(含稅),這個也是每2年要更新一次
火災保険料ー¥15,000,這個也是每2年要更新一次

除了以上的,還有未來滿2年之後要多付的錢,例如
更新料ー這間房子唯一不收的費用
更新事務料ー這個是管理公司要收的,2年後要給他¥20,000+稅金

總之,在日本如果你要搬家,如果公司沒有要補助相關費用的話,其實是非~~~常燒錢的。所以日本人有「引っ越し貧乏」(搬家窮人)的詞;有時可以看到日本的綜藝節目在街頭訪問到無家可歸的人,我想各位就更可以理解他們為何會流落街頭的原因了。

當然,台灣人最難適應的應該是除了在日本租屋通常沒有附傢俱之外(很多不附冷氣、瓦斯爐),甚至屋子裡連大燈都沒有的也不在少數。日本人的租屋習慣就是"租空屋還空屋";所以,大家在換屋時也是預期下個物件會是空蕩蕩的,因此會把自己的所有電器用品、傢俱等物品一起帶到新房子去。不像台灣,大部分的房子都已將基本家電傢俱準備好,只要帶一把皮箱把自己的私人物品帶過去後,就可以立刻開啟新生活。

這個部分其實也是個不可小看的支出。至於這部分的支出就待我們下回來討論,到底又會是多大的錢坑呢~就讓我們繼續看下去~~~

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