日本租屋 5個代號讓你秒懂日本租屋網

就由我茱莉・福爾摩斯(誰啊XD)來帶領大家前往日本租屋網站,展開一段詳解摩斯密碼旅程吧!

看完這篇文章,相信你會更了解日本租屋網站上的各種代號分別代表的意義,以及認識日本的大型租屋網站品牌有哪些。

相信只要是有要在國外待上一陣子的人,找尋住處是旅居國外時諸多困擾之一。在台灣找房時,若說到利用網路找房的話,最為人熟知的就是591租屋網或是信義房屋、永慶房屋之類的網站。那麼,日本人呢?他們是怎麼找房子的?我們外國人如果想找日本的房子來租,又有哪些找房網站可以利用呢?

因此,這篇文章主要會分成以下2個部分來做介紹
1.日本租屋網站的5個代號介紹
2.日本大型租屋網站列表及簡單介紹

1.日本租屋網站的5個代號介紹

首先,不得不提台灣和日本的租屋差別。在日本,走在路上是沒有租屋小紙條可以撕的喔!所以,如果你要租房子,請到路面店的賃貸=租屋專門店詢問,或是先自行在網路上找物件,找好後再去租屋專門店詢問。另外,在詢問的時候一定要提醒對方自己是外國人的身份。因為,有許多屋主是觀念保守的日本人,他們只要聽到是外國人就不租,為了避免浪費彼此的時間,這一問不能省略。

接著,請讓我進入主題。為何會說看日本租屋網站如解同摩斯密碼一樣呢?
因為,他們的網站都用簡稱來表示。請看一下下圖的「間取りタイプ」=隔間型式,充滿著數字及英文字母,不知道的人真的會在看到的當下有種滿頭問號的感覺。

SUUMO 租屋介面
截取自SUUMO官網:https://suumo.jp/

我第一次在日本找房的時候也有相同的感覺,完全看不懂這個到底代表什麼。問了日文老師才知道,原來這些數字及英文字各自代表著不同意思,而且也蠻容易記的。

隔間的主要4個摩斯密碼(代號)如下
ワンルーム:另稱1R(Room),無隔間的套房。依房間大小可居住1到2人左右,但要住到2人時須要先支會房東,視情況有的房東會加收一些房租,但也有的房東不會另外收費。
數字:代表著有幾間房間的房間數量。例如我目前住的租屋處有1間和室1間洋室,共2間房間,所以在招租廣告上會寫2。
L:Living Room的代稱,客廳之意。若此物件的面積夠大,通常會規劃客廳。
D:Dining Room的代稱,餐廳之意。通常會規劃在廚房前方或附近。
K:Kitchen的代稱,廚房之意。

以我現在住的地方為範例(有興趣的人可以參考日本租屋 我的小窩Room Tour),1間和室1間洋室,有廚房但無明顯的客廳餐廳區隔或是隔間,所以在招租廣告上直接把廚房那塊標示為「DK」,沒有L的存在。因此我住的物件就會被分類到2DK這個類型裡。

另外,還有一個隱藏版的,大家比較少見的代號S。S,日文稱為「納戶」(なんど),或是稱做サービスルーム,建築法上有規定一間房間的採光度及窗戶面積的大小,這個是考量到採光不好或是沒有窗戶的房間,人在裡面待久了會因為太陰暗或是空氣不流通而易造成身體不適。所以沒有窗戶的房間不能稱為一間個室(不管是和室或洋室),但它又是個獨立空間,因此另外標註為S。

這種空間僅能做為儲藏室或是嗜好興趣間來使用。這種標示特別容易出現在マンション,只要它的面積夠大且不是邊間,就比較容易會看到例如2SLDK或是2LDK+S標示的物件。除了S以外,另外也有標示為「DEN」、「F(フリースペース)」或是「ワークスペース(書斎)」來表示。

2.日本大型租屋網站列表及簡單介紹

日本主要的大型找房網站,大致上有以下這些:
athomeアットホーム
SUUMOスーモ
LIFULL HOME’Sホームズ
CHINTAI
ableエイブル
apaman shopアパマンショップ
pitato houseピタットハウス
miniminiミニミニ
home mateホームメイト
sumaityスマイティ

其實以上各家的搜尋介面都大同小異,這個感覺有點像你在看台灣的旅行社網站一樣,易遊網、東南旅行社、雄獅等等,當你在找尋國內外機票或是住宿時,不管哪家旅行社網站,他們的介面幾乎都是大同小異,只是看你習慣、或是比較喜歡找哪一家買的不同。日本的租屋網站也是這種感覺。

至於刊登物件數,網站首頁有標示出來的只有athome、SUUMO、HOME’S及sumaity這四間。從他們各自的官網上呈現的數字來看,全國物件數由上到下為多→少的順序為:
SUUMO
sumaity
HOME’S
athome

20210202 SUUMO
截取自SUUMO官網首頁,此為2021年2月2日數字
20210203 SUMAITY
截取自SUMAITY官網,同為2021年2月2日數字
20210202 homes
截取自HOME`S官網首頁,同為2021年2月2日數字
20210202 athome
截取自athome官網首頁,同為2021年2月2日數字

SUUMO的刊登件數為最多,多達690萬件。能有這麼多物件主要是因為,他們整合了各大不動產公司的刊登物件在他們的網站裡,讓消費者可以只利用他們的網站搜尋,就能看遍其他各家不動產公司的物件。因為SUUMO的物件數量夠多,加上流覽量大,因此從SUUMO找到並且直接詢問的物件手續費不會有折扣。原因是SUUMO會和原始刊登物件的不動產公司收成交費用。

實際上我問了我日本人上司,她說她平時找物件都是直接用SUUMO的網站去找,因為找一次SUUMO就幾乎等同看遍各家的物件,但是!她實際去現場問物件的,是去她家附近的アパマンショップ,因為對方營業員有和她強調,不管她在SUUMO上看到什麼物件,即使不是アパマンショップ的物件,他們也都會想辦法去聯絡。

而關於這幾個日本大型找房網站的詳細分析,各自的優缺點,就留待下一篇來和大家介紹囉。

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