日本租屋 和台灣一樣附傢俱家電的4間日本不動產公司介紹

除了アパート及マンション以外,在日本也有別種租屋形式可供選擇。

對於日本租房市場佔7成以上的アパート及マンション之不同和優缺點,有興趣的話可以參考日本租屋 佔日本7成以上的房型種類介紹

如果不想要簽長期約(アパート和マンション大概都是2年一簽的長期約),也不想要自己準備傢俱家電,只想要和在台灣一樣,拎著皮箱一只就入住的話,可以參考以下幾個方式來找尋住處。因此,看完本篇文章,你將會知道該怎麼找尋附傢俱家電的租屋處。

可一只皮箱入住的:
レオパレス21
東京マンスリー21
DORMY BIZ
Monthly Mansion.com

レオパレス21 LeoPalace21  

這個應該是最為台灣人熟知的日本不動產租賃公司。LeoPalace21除了在台北之外,上海、北京、廣州、大連都設有分店,出國前都可以直接去分店詢問、簽約及付費。

優點來說
1.完全中文對應,語言部分無障礙。
2.可以事先在台灣或是中國決定物件並付費。
3.不需要準備保證人或付仲介費。
4.他們提供的物件多數附有傢俱家電(也有不附傢俱家電的物件可選擇)。
5.除了1年以上的中長期契約之外,也有30天以上的短期契約可詢問。無論是租屋期間的長短或是方便性上皆具有很高的彈性,而且是台灣人較為熟悉的租屋方式。

但是,它也有以下的缺點。

1.雖然不需要押金,但需要支付禮金。滿2年後的續約也是需要支付更新手續費。另外,管理費、換鑰匙費、清潔費、抗菌施工費、安心保險、入居Support保險等,一般在日本簽約時需要的費用,LeoPalace一項也沒少,所以初期費用其實並不會節省太多。
2.LeoPalace的物件是專門提供給外國人的,所以它的物件集中在外國人較多的大城市。不過,近年來他們也開拓了不少二線三線城市的物件。所以,你可以先到官網查一下你將要前往的地方他們是否有提供物件以及價位多少,再來想想是否要利用。
3.LeoPalace的物件大概都離車站有點距離;難得有離車站近的物件,其租金也都比在一般找房網站上看到的貴。但因為他們的物件都有附傢俱家電,所以這部分也是租金相對較高的原因之一。

對於他們的費用收取詳細項目有興趣的人,可以到官網參考他們提供的範例。

東京マンスリー21 Tokyo Monthly 21

這間光看名字各位可以明顯的知道是以東京為主,並且是以東京23區為主(東京很大,平時最常被新聞報導介紹的是東京最精華的蛋黃區)。除了個人可以和他們承租物件之外,也接受法人申請成為會員,可享受租金5%~18%不等的優惠。

優點為
1.網站除了日文版之外也有英文版可查詢,可用英文與工作人員交談。
 (這部分沒寫在官網上,但看到工作人員裡有一位華人,說不定現在也可用中文詢問)
2.物件主要是以「月租」為主,因此適合只來短期的人。
3.物件約有7成左右離車站徒步5分鐘的距離,而且都位在東京的精華區之內,方便性高。
4.屋齡輕,且從實際住過的人的投稿來看,他們室內附的家電傢俱乾淨。
 (有些地方是用屋況及家電狀況剛買時拍的照片,所以光從照片看和實際會有出入)

缺點則是
1.租金相較其他短租或月租形式的物件來得高,幾乎要¥150,000/月以上。
2.居住地點為東京23區以外考量的人無法使用。像我住在關西,就完全無法考慮這間了。

DORMY BIZ中文網頁

由共立メンテナンス經營,業務內容以學生宿舍及員工宿舍為主。通常,只要是學生身份就可以詢問並且申請。員工宿舍的部分要看公司是否有和他們簽約,有簽約的話就可以依公司簽約的條件來申請入住。但他們也接受非上述兩種身份的個人詢問。

因為是宿舍方式經營,每個他們經營的物件都有寮長寮母(通常為夫妻共同)管理,入住期間有問題都可以找寮長寮母幫忙,他們也會協助代收包裹。最重要的,寮長寮母平時就駐守在入口處,所以非住宿者無法隨意進入。簽約方式是租一間房間,房間內有的床、書桌、書櫃、窗簾、照明器具等基本生活必須傢俱,若想要房裡有電視、冰箱(沒有附的房型,通常在共用空間有共用的冰箱可使用)、網路的話,可以另外申請租借。通常浴室和廁所是共用的,且租金裡包含早晚餐費用。是的,住在他們那裡有附早晚餐,晚餐部分若已知會晚歸可以請寮長寮母幫忙留住你的那份;若確定那天不會回去,也要通知寮長竂母。但也有部分物件沒有,或是你可以選擇不付餐點的方案。

房型共有4種,但是要看你詢問的物件本身是以哪種房型為主。以下是從官網上截取的房型介紹,有興趣深入了解的人也可以前往官網深入了解。

0115 共立4種房型
截自DORMY BIZ官網上關於房型的介紹

優點為
1.全國物件數不算少,對應的範圍較廣。
2.安全。寮長寮母制度讓閒雜人等無法隨意進入。
3.租金雖然另外需支付管理費,但有附早晚餐及不附餐的選擇之外,每個月水電費用固定,因此每月的固定支出易控制
4.無需另外支付禮金押金
5.附基本傢俱及必須電器,因此幾乎不需要自行購買的電器
6.有男性專用或是女性專用的物件

缺點
1.廚房及洗衣機為共用,對於衛生習慣上有潔癖的人來說可能不是很適合。
2.有的物件廁所浴室為共用,對於衛生習慣上有潔癖的人來說可能不是很適合。
3.有的物件屋齡較高,因此設備相對來說使用年數也較長,可能會有年代感(但這部分真的就是各個物件的狀況都不同,要現場看才能確認)。

Monthly Mansion.com

這個網站是專門集合所有月租公寓的資訊於此的綜合資訊網站。如同AirB&B是集合所有民宿資訊,並提供給讓想住此種型態的人與民宿主人接洽、預約一樣。他們整合了全日本220間不動產公司之中的月租公寓資訊,讓有需求的人可以直接從網站裡找尋想要前往地區的物件。

優點
1.不用一個一個去各大網站檢索月租公寓的資訊並且來回比較各物件的性價比
2.將未滿一個月的日租、一到三個月的短期月租、三到七個月的中期月租、七到十二個月的長期月租金都標示出來,更容易依據自己的預算來找物件

缺點
1.只有日文版
2.月租金偏高(這部分是所有月租公寓都有的缺點)
3.不一定所有物件外國人都可以入住

以上是希望在日本也可以和在台灣一樣,只需拎著一只皮箱和個人衣物就能直接開始日本生活的物件找尋方式。

若以上各間都超出了你的預算,也可以至Google以關鍵字搜尋「シェアハウス」(sharehouse),找尋獨立經營公司管理的物件。例如Oakhouse(此間的物件地區涵蓋範圍較大)或是タイガーハウス(此間專門以東京都為主)等,整體租金便宜,但廁所浴室廚房皆為共用。有的sharehouse因為物件屋齡較高且尚未重新裝簧,因此照片和實際的差距頗大。

搬家找房勞心勞身勞力勞財,但為了讓之後在日本的生活可以舒適一些,初期找房就顯得相對重要了。

我自己親身住過的是タイガーハウス,雖然只在那裡待一個月後就候補到學校的宿舍搬走了,但那一個月也讓我深深了解了自己可以接受和無法接受的地方。關於タイガーハウス的住後心得,有興趣的話可以參照這篇:日本租屋 番外篇—Sharehouse找尋及住後心得。預祝各位在日本找房能順順利利喔!

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