日本租屋 佔日本7成以上的房型種類介紹

本篇將介紹以日本租屋市場上佔7成的主要房型種類「アパート」及「マンション」為主,並且和各位分享我實際住在這裡的感想。

在台灣找房子,通常有整層住家、套房、雅房等的選擇,大家依據自己的需求及預算來選擇。而日本的租屋市場,也有類似的分類,只是和台灣的狀況不太相同。本篇,將先以日本租屋市場上佔了至少7成以上的主要出租房型種類,來和大家介紹日本的租賃情形。以及,我實際住在這裡的心得分享。

  1. 日本的主要租屋房型種類—アパートv.s.マンション
    • 兩者的簡單介紹
    • 各自的優缺點
  2. 我的實際居住心得及主觀個人建議
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日本傳統街道—近江八幡一隅

日本的主要租屋房型種類—アパートv.s.マンション

在日本,大概有9成以上的人(不管是日本人或是非日本人)是以アパート及マンション做為主要考量的租屋種類。而アパート及マンション到底是什麼呢?要如何分辨呢?它們有什麼不一樣嗎?

  • 兩者的簡單介紹

アパート和マンション翻譯成中文都可以稱為「公寓」。至於什麼樣的建築物是アパート?怎樣的建築物是マンション?其實,並沒有明確的條件或是標準來區分。而我們在租賃市場上看到的建築物分類或是名稱,大多是屋主或是不動產公司來決定這棟建築物要將它分類為マンション或是アパート。不過,市場上還是有一個大概的通用規則,那就是依據這個建築物的「構造」來區分。

主要區分如下:

日本公寓分類表

アパートApart
木造(もくぞう),如文字其建材以木材為主。
軽量鉄骨造(けいりょうてっこつぞう)則是使用厚度6mm以下的鋼材做為建築物的鋼骨,搭配木板組合建造。因鋼材本身無客製化選項,只能從既有品之中挑選,較無選擇性。介於木造與鋼骨造之間。
アパート多為2~3層樓之低樓層建築物。

マンションMansion
鉄骨造(S造),S=Steel,梁及柱子等主要架構使用鋼骨的建築物。主要使用厚度6mm以上的鋼材,又稱為重量鉄骨造(じゅうりょうてっこつぞう)。
鉄筋コンクリート造(RC),RC=Reinforced Concrete,梁、柱子及牆使用鋼筋及泥土搭建,多為3層樓以上之建築物使用的建築方式。
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC),SRC=Steel Reinforced Concrete,鋼筋泥土之外再加上鋼骨搭建,主要使用在超高樓層或是大型設施等建築物上。
マンション多為3層樓以上之高樓層建築物。

  • 各自的優缺點
日本公寓優缺點

アパート
優點
來說,因為構造是木造,所以通風會比建得紮實的マンション來得好。但也因為使用木材建造,在建造成本上比マンション低,整體來說アパート的房租也相對較低。
缺點
最廣為人知的就是木造房子的隔音效果不好。只要樓上住民走路用力一點,樓下很輕易的可以聽到走路聲;就連隔壁鄰居講電話的聲音也很容易聽到;這部分和台灣一些雅房僅用木板做隔間的房間很雷同。安全性的部分,因為很少有雇用管理人的アパート,而且空間上也幾乎都是開放式的,所以相對マンション來說安全性較低。

マンション
優點
因建材使用鋼筋水泥,所以在隔音上會比木造來得好、耐震度及防火性佳。因為マンション的一樓通常會做為共用空間,例如放置住戶的郵箱以及設置管理員,或是大門使用Auto Lock自動鎖等,所以安全性較高。此種建築物和台灣主流建築物的建築方式相同。
缺點
因建材使用鋼筋水泥,密閉性高,所以當室內外溫差大時容易結露。也因為建材成本較高,所以在房租或是停車費上普遍比アパート來得高。マンション大多數為高樓層且設有電梯,所以在公共設施的費用上以及雇用管理員等項目上,會比アパート的費用高。

我的實際居住心得及主觀個人建議

這次是我第二次來日本長居。第一次是2010年~2013年來日本唸書,這次則是來日本工作。兩次我都是住在アパート,但第一次是住軽量鉄骨造,這次則是住木造的房子。

首先先從結論說起,若你的預算許可,建議還是選擇マンション會住得比較舒適。
但若真的預算有限,軽量鉄骨造也算是CP值不低的選項。

先簡單從優缺點來比較。
在通風上,關於木造及軽量鉄骨造這兩種不同材質搭建而成的建築物都很通風,就算你把門窗緊密,還是會有莫名的風不知道從哪裡進來。

在隔音上就是兩者差異最多的地方。不管是樓上或是隔壁的鄰居,輕量鐵骨造的房子其實聽不太到他們的日常作息聲。但是木造,幾乎什麼聲音,只要大聲一點都聽得到。所以我鄰居婆婆在外面走道的撒水聲、講話聲、在房內的窗戶及陽台門的鐵門拉下聲,甚至於廚房開水聲和水流聲(用水量大一些時),都聽得一清二楚。

因為我這次住一樓,所以樓上的廁所沖水聲,連晚上夜深人靜時,只要他的呼吸聲大一點然後我多注意了一下,也能微微聽到;這就更不用說外面大馬路上車子經過的車聲了。

還好我是個不怕吵的人,而且我樓上鄰居待在家的時間不長,就算在家也很偶爾才會有東西掉下來這種比較大的聲響,所以就算聽得到這些聲音,都還在我能忍受的範圍之內。不過,若是你的鄰居是個生活上天天都會製造出很多聲音的人,那這個部分你就需要好好的思考一下,實際住進來你是否可以每天忍受這些聲音陪伴你。

鄰居無法挑選,通常都是住進去之後你才會漸漸發現他們的習慣,但這個時候發現也已經為時已晚。先不說再次找房子的辛勞以及提前解約時的違約金(有些房子是有違約金的),每換一次住處就要重新支付的礼金、敷金、各式保險費,以及家電傢俱等的搬家費用,都是一筆不小的費用。若能在最剛開始的時候先避開房子構造上先天存在的問題,就可減少你實際住進去才發現的後悔程度。

希望這篇文章在各位開啟日本新生活之前,能有小小的幫助。之後我也會陸續提供相關日本居住的內容來供大家參考。若有任何問題,都歡迎留言給我喔!不想公開留言,也可以到與我聯絡,或是寄信至以下信箱
5grengsheng@gmail.com
japanworkjulie@gmail.com
這兩個信箱都聯絡得到我,請各位多加愛用。

我們下一篇文章見!

3 comments

  1. 謝謝分享在日租屋經驗,
    當觀光客都是住飯店,不用考慮這麼多呢~
    果然現實是殘酷的!!

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