日本租屋 找房需要神隊友 房仲的重要性

這是我第二次在日本找房,只是地區從關東換成關西,東京換成滋賀。

好房仲=神隊友。
基於第一次在日本找房時非常的順利,當時的房仲人非常的好又經驗豐富,讓我得以一天之內只看三間房子就立刻決定,也沒有後續其他問題產生。這次的房仲是和公司長期配合,所以我就放心了,沒想到。。。
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這才是一切問題的開始!!!

為了不浪費大家的時間,我先從結論說起。
好的房仲很重要!
好的房仲很重要!
好的房仲很重要!
這點太重要了所以要重複三遍!!!
好的房仲讓你上天堂,壞的房仲讓你住爛房(我承認後面這半句有加上我個人偏見和情緒)

至於,這間房仲公司(或是品牌?)規模是大是小、連鎖或是個人經營,講真的其實沒有太大的差別。因為,他們基本上都是用「レインズ」這個系統在查詢物件(這是第一次找屋時,東京的好心人仲介告訴我的)。若源頭的查詢系統同樣,找出來的物件當然就不會有太大的不同了。當然,路上或廣告上寫的「物件數No.1」也就只是個噱頭,大家看看就好別當真囉。

那麼,要如何知道這個房仲是不是好房仲呢?最簡單也最重要的,就是「對方有沒有認真把你開的條件聽進去」。你可能會想,這不是廢話嗎?這點誰都知道不是嗎?如果是以前的我,也會和你冒出一模一樣的想法,然後立刻關掉這頁立刻去找別的資訊。

但是,如果你有空,請一定要聽過來人慘痛的經驗和教訓,並且發現有類似的狀況時,請不要客氣的立刻換別的房仲!最後要付一大筆錢給仲介、房東的人是你,請千萬不要覺得對方都幫你找了、帶看了那麼多間房,最後換找別的房仲會失禮。並不會!!連日本人在找房子時也都是同時去兩三間不同的房仲問,並且同時請他們帶看。這是我們租客的權利。這也是我這次輕忽的地方。

那麼,所謂的「認真把你開的條件聽進去」,具體而言到底是指什麼?大家可以就以下幾點來觀察:

  • 一、是否有提供符合你詢問的租屋條件
  • 二、帶看房子時的說明
  • 一、是否有提供符合你詢問的租屋條件

每個人希望及需要的租屋條件都各不相同,詢問客戶的需求後才去找物件,這個順序對我來說是快接近常識的知識,但是和我們公司有長期配合的這間房仲竟然完全沒有要詢問我們(我們這次總共9個人來日本工作)。所以,在後面的找房上出現了很多讓人傻眼的事情也就不那麼意外了。

所以,這個最重要的基本,請在你提供完自己的找房條件後,房仲第一次提供物件給你時來確認!如果房仲有認真在聽取你的需求,就不會提供非常不相關的物件出來。以我第一次找房經驗為例,我開出的條件有:
1.房租含管理費在¥52,000以內
2.無禮金
3.一樓不考慮
4.離車站徒步10分鐘以內的距離,當然愈近愈好
5.以到學校(當時是來留學的)不用換太多次的地下鐵副都心線為主,私鐵不考慮
6.有基本空調,若廚房有爐子的更好

他給我的物件名單是這樣的
1.三間都在我的預算之內
2.地點都沒超出我當初和他說的範圍
3.房內設備都有符合我的最低需求

名單非常的符合我的條件,第一次找房的過程也很順利。但是有一點需要請你體諒他們的地方,就是,不管是租屋或是買屋,很難會遇到100%完全符合你的需求的房子。若你的預算夠高,符合條件%的可能性會比較高;但是若你和我一樣,租房子的預算有限,請先在心裡排好,你自己對這些條件的重要度順序。我因為知道自己的預算不高,之後不一定有辦法找到打工增加收入,所以我的TOP3一定不可動的條件就是
1.房租
2.離車站距離
3.樓層
另一個我沒寫在上面的是「房子的採光」,這個的重要性會排在1和2中間。但這個部分很主觀,我覺得的「採光好」和其他人甚至是仲介的「採光好」定義有差,所以只能實際去看的時候再來確認。

  • 二、帶看房子時的說明

有經驗的房仲,在帶看時除了做基本的房內設備介紹之外,也會也會針對這間房子的周邊環境解說,預先將他自己看到的,將來如果你真的住進去後可能會有的情況做說明。

再以我的經驗來舉例。房仲給了我三個都在副都心線上的成增站和赤塚站的物件,而且這三個互相沒有離很遠。所以我們是直接搭電車過去看房的。在帶看的同時,房仲做的介紹如下。

我們看的第一間離成增站5分鐘,因為成增站另外有在地面上跑的私鐵東武東上線,當然這間房子離鐵軌就不會太遠。在看房子的時候,房仲有刻意把陽台開起來,等電車經過後跟我說,電車經過時的聲響大概是這樣子的程度,讓我知道如果之後要住那裡,平常待在家會是怎樣的狀況。因為成增站對東武東上線來說不算太小的站,所以每班車幾乎都會停,也因此不會有電車高速行駛的大量噪音,通常電車到這房子之前就會減速了;加上這物件雖然面向軌道但不是緊臨軌道第一排的房子,而是第二排,所以有前面第一排房子擋住一部分的聲音,所以聲音真的沒那麼大,陽台關起來再開個電視,等於完全聽不到外面的電車聲。

第二間房仲介紹,雖然位在二樓但建築物位於斜坡上,這間二樓的陽台看出去,等於是半樓左右的高度,不是很安全。第三間。。。年代久遠,加上第三間和前兩間比起來條件更不好,我看完直接忘掉它了,所以房仲當初辛苦介紹的內容我也就一字不留的都忘光光了。

最後我選擇第一間,不但有空調有爐子(雖然都是年代久遠的樣式),還有簡單收納櫃、收納床架,飯店式小小冰箱(東西冷凍會結霜的那種XDDD),一樓有共用的投幣式洗衣機、烘衣機(一次只要100元),不收禮金。我的初期費用總共只花了¥170,000左右。住進去之後也沒買什麼大型家電,採光又好(是邊間),整個住的非常開心。

失敗經驗若大家有興趣可以留言給我,我可以專門統整一篇我遇到「史上最蝦仲介行動指南」,供大家做為茶餘飯後的愉興節目來笑笑助消化(笑)。

最後的最後,和找房無關,純粹是我的感想。
每個人都經歷了和以往生活大大不同的2020年。
辛苦的2020年結束,今天是展新的2021年第一天,希望所有人都能在新的一年裡
平平安安順順利利的渡過。
忘記不愉快的事,積極邁向新的目標和人生。

有一句我從書上看到很喜歡的話,寫在這裡勉勵自己。
現在過的每一天,都是生命中最年輕的自己
有什麼想做的,就從今天開始行動吧!
有什麼想表達的感謝,就今天對那個人說吧!
現在的世界變化太快,誰也沒有把握明天會變怎麼樣。
我只能抓住當下,選擇自己最不後悔的那條路前進。

勉勵自己要持續的、定期的和大家分享我在日本遇到的事,希望能因此而讓人少走一些冤枉路、少花不必要的費用,幫助到你。

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